Der Ratgeber von ANY HOME für den Kauf

Möchten Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Anlageobjekt kaufen? Hier finden Sie Hilfe und Tipps für den Kauf einer Immobilie

Die richtige Immobilie kaufen

Viele verschiedene Arten von Immobilien sind interessant, aber nur wenige eignen sich für Sie. Je nachdem mit welcher Intention Sie eine Immobilie erwerben möchten, ob nun Investment oder Eigenbedarf, kann viele verschiedene Immobilien ausschließen. Auch ob Wohnung oder Haus für den Eigenbedarf, zeigt wie unterschiedlich die Anfragen für Immobilien sein können.
Wir sind ein Immobilienscout und wissen um die verschiedenen Fragen und Probleme bei dem Kauf einer Immobilie bescheid. Denn bevor Sie sich in unserer Immowelt verschiedenste Angebote heraussuchen, sollten Sie sich zuerst allgemein über den Kauf einer Immobilie Gedanken machen. Wissen Sie was Sie möchten und alle Fragen sind geklärt, werden Sie hier fündig:

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Eigenbedarf und Investment

Zuerst steht die Frage im Raum, warum Sie eine Immobilie kaufen möchten. Soll die Immobilie für Sie persönlich zur Nutzung sein, oder möchten Sie Geld investieren?
Es besteht auch die Möglichkeit für beides. Beim Kauf einer Wohnung oder einem Haus kann man dort Wohnen und bei Bedarf die Immobilie gewinnbringend verkaufen oder vermieten.

Finanzierung

Machen Sie sich mit den verschiedenen Darlehensarten vertraut und entscheiden Sie nach gründlichem Abwiegen der Vorteile und Nachteile, welches Darlehen für Sie richtig ist.

Planen Sie auch mögliche Kosten für zukünftige Renovierungen oder Instandsetzung sowie Versicherungen, Anwalt-, Notar- und Maklerkosten, sowie Steuerkosten mit ein.

Rechte und Pflichten als Vermieter

Als Vermieter muss man gewissen Pflichten nachkommen. Dazu gehört die Instandsetzung der Immobilie, Gewährleistung von Ruhe, Heizung aber auch das richtige Stellen der Nebenkostenabrechnung.
Sollten Sie die Immobilie selbst nutzen wollen, hat der Vermieter die Möglichkeit Eigenbedarf anzumelden und somit die Immobilie selbst zu beziehen. Aber auch viele weitere Rechte genießt ein Vermieter wie beispielsweise die Absprache von Untermietern.

Zustand der Immobilie

Der Preis einer Immobilie ist zu einem großen Teil getrieben von ihrem Zustand. Doch oft wird hier und da nachgebessert, so dass der Schein trügen kann.
Sollten Sie selbst nicht über ausreichend Kenntnisse verfügen, lassen Sie die Immobilie von einem Fachmann untersuchen.

Sie können sich das Recht auf Eigenbedarf vorbehalten. Sollten Sie sich noch nicht sicher sein, ob Sie die Immobilie selbst nutzen möchten, oder ob Sie diese vermieten sollen, bedenken Sie, dass Sie jederzeit den Bedarf auf eigene Nutzung in Anspruch nehmen können. So können Sie das Haus oder die Wohnung zuerst selbst beziehen und später vermieten oder anders herum.

Schwanken Sie mit der Entscheidung, ob Sie die Immobilie verkaufen möchten, oder sie doch selbst zu nutzen, sind Sie nicht ganz so flexibel. Sie haben mehr Zeit und können den Markt beobachten und zu einem Zeitpunkt verkaufen, der lukrativ ist. In der Zwischenzeit kann die Immobilie von Ihnen selbst bezogen oder vermietet werden. Beachten Sie allerdings auch, dass in Ihre Kalkulation die zusätzlichen Kosten als auch der mögliche Gewinn mit berücksichtigt werden.

Je nach Ihren Bedürfnissen gibt es verschiedene Möglichkeiten eine Immobilie zu finanzieren.

Setzen Sie sich mit den Darlehensarten (Baudarlehen, Annuitätendarlehen, Volltilgerdarlehen etc.) auseinander und planen Sie zukünftige als auch weitere Kosten mit ein.

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