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Unter allen EU-Ländern gehören Deutschland und die Niederlande zu den Top 2 mit einer stabilen Wirtschaft, die auch im Krisenfall eine Rezession aushalten kann. Städte wie Berlin, München, Frankfurt, Hamburg und Düsseldorf haben in den letzten 5 Jahren einen Immobilienpreisanstieg verzeichnet. Satellitenstädte – kleinere Städte im Umfeld einer größeren Stadt wie zum Beispiel Nürnberg – sind aufgrund eines sehr guten öffentlichen Verkehrsnetzes ebenfalls sehr attraktiv. In Ostdeutschland sind auch Leipzig und Dresden eine Optionen. Denn die Preise dieser Städte sind ebenfalls in die Höhe geschossen.

Trotz hoher Preise lohnt es sich immer noch, ein Haus in Deutschland zu kaufen oder in Immobilien aus unserem Immonet zu investieren. Es ist kein Geheimnis, dass der deutsche Immobilienmarkt in den letzten Jahren explodiert ist. Trotz der schnell steigenden Preise können sich aufgrund des niedrigen Zinsniveaus der Kauf eines Hauses in Deutschland und Immobilieninvestitionen in Anlageobjekte immer noch lohnen.

Das durchschnittliche Immobilien Investitionsvolumen in Deutschland beträgt rund 30 Milliarden Euro pro Jahr und ist seit 2010 stetig gewachsen.

Es gibt drei Hauptgründe, warum deutsche Immobilien mehr Aufmerksamkeit erregen:

• überdurchschnittliche Erträge im Vergleich zum übrigen Europa
• Anleger, die angesichts der weltweit wachsenden Instabilität nach risikoarmen Vermögenswerten suchen
• gute Aussichten aufgrund der starken Wirtschaftsleistung Deutschlands, der transparenten Märkte und der starken Gesetze

Gewerbeimmobilien weisen in unserem Immonet die höchsten Nettorenditen auf

Das beliebteste Gut sind Büroflächen, die 45% aller Investitionen in Gewerbeimmobilien ausmachen. An zweiter Stelle stehen Einzelhandelsimmobilien (21%).

Die führenden Standorte sind die Big Seven in Deutschland (starke Wirtschaft und hohe Bevölkerungszahl): Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Köln, München, Frankfurt und Stuttgart.

Die erstklassigen Einzelhandel Renditen sind nicht weit von den Bürorenditen entfernt, die führenden Städte in diesem Sektor sind dieselben. Einzelhandelsimmobilien in Berlin, Frankfurt und Hamburg weisen Renditen von etwas mehr als 4% auf. Aber die höchsten Erträge erreicht man in Leipzig und in Dresden, wo der Einzelhandel 5 bzw. 5,6% einbringt.

Überraschenderweise sind Seniorenheime auch eine großartige Investition, wenn Sie über das Kapital verfügen. In Deutschland können Sie mit einer jährlichen Rendite von ca. 7% rechnen.

Die Renditen von Wohnimmobilien sind recht niedrig. Die höchste durchschnittliche Mietrendite liegt in Frankfurt: 3,9%. In Berlin und München liegen die Renditen mit 3,5% bzw. 3,2% etwas niedriger. Darüber hinaus erwirtschaften größeren Wohnungen weniger Einkommen, wenn sie zur Vermietung gekauft werden.

Generell sind die Preise in den letzten Jahren deutlich gestiegen (nach der Finanzkrise direkt durch den Geldfluss aus Südeuropa in den als sicher empfundenen Hafen Deutschlands).

Die Preise in den größten Städten scheinen das zukünftige spekulative Wachstum bereits in den Preis integriert zu haben.

Das Problem kann jedoch das deutsche Mietrecht sein. Es kann sehr kompliziert sein und Mieter haben viele Rechte. Auf der anderen Seite bleiben Mieter eher lange in derselben Wohnung (kann in Berlin und anderen Einwanderungs- und kreativen Hotspots unterschiedlich sein).

Kurz gesagt: Wenn Sie sich auf mehrere Immobilien aus unserem Immonet verteilen und die richtigen Bereiche auswählen, kann dies eine gute Investition sein.